2017-02-21 08:19 浏览:97
月薪万元广州买房区域指南;月薪万元哪里能买房?最近,“年薪12万”一下子火了,并且引起众多争议,主要因为有报道称“年收入12万元以上被定为高收入群体,要加税”,引发社会对个税改革的关注。不过官方已经辟谣,年收入12万元并非划分高低收入人群的界限,不存在以年收入12万元为分界加税的情况。
那么在广州,年薪12万究竟是怎样的概念呢?年薪12万,在广州买得起房子吗?年薪12万在广州买得起哪些房子?我们一起来算一笔账。
房王君给大家算笔账,先不谈房价,我们先看工资,年薪12万,也就是月薪10000元。
在广州,10000元工资,如果按标准缴纳五险一金的话,个人需缴养老保险8%,医疗保险2%,失业保险0.5%,公积金12%,合计22.5%,即2250元。再扣除个税323元,剩下7427元。
如果你在广州生活,日常开支总要用的吧:
住:租个老小区的一房一厅,每月房租加水电费1800元左右;
行:坐公交和地铁,偶尔打个车,每个月200元至少的;
衣:虽然不用每个月都买,但一年逛4次,平摊下来每月至少300元;
食:早饭、中饭、午饭、水果饮料,一天40元,一个月1200元左右;
用:网费电话费200元、日常生活用品100元;
其他:聚会运动社交300元、计划外200元(看病、红包、旅游等)
总计各项常规费用:4300元。
好吧,每月工资还剩3127元。这个收入,如果要买房的话,能贷多少款呢?别忘了,我们每个月个人+单位缴纳了2400元公积金的,所以最佳方式当然是采取公积金+商业银行组合贷款。
粗略计算,如果贷款期限为30年的话,能申请的额度差不多是公积金60万+商业贷款40万,公积金利率为3.25%,商贷利率4.9%再打85折,每月还款4560元。这样子的话,每月收入还剩余967元(公积金余额可提取还贷)。所以,以首付3成推算,能买的起的房子总价大概在145万以内。
来,放眼全广州,我们看看145万能买到哪里的房子?前提是你手上已经有45万当做首付,或者父母可以支持你首付。基本上,中心5区是不用考虑了,黄埔外围、增城、花都、从化、南沙可以挑选。以下是这几个区各板块的最新房价,各位看官按图索骥呗~
黄埔区
南沙区
增城区
花都区
从化区
当然,以上年薪12万指的是一个人的收入。如果你还有一个年薪12万的男朋友/女朋友/老公/老婆的话……恭喜你,不仅以上板块楼盘可以随意挑选,中心市区买房也不是什么遥不可及的事。
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